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物业管理电梯部维修工电梯维保操作手册（执行版）

第1章电梯日常巡检

1.1电梯运行状态观察

巡检电梯必须从运行状态观察入手。一个经验丰富的维保人员，往往能通过视觉和听觉在30秒内发现80%的异常问题。轿厢平稳运行时，地坎与楼层门地坎的间隙应保持在1-2mm范围内，过度错位可能意味着导轨系统存在变形。观察门刀动作是否同步至关重要，不同步超过0.5mm即需调整。运行时轿厢平层精度偏差应小于±15mm，频繁出现平层超差现象时，应重点检查导靴磨损情况和补偿链张紧状态。

当电梯出现异常抖动时，需立即测量振动频率。一般曳引系统故障振动频率在2-5Hz，而机械共振通常表现为8-15Hz的高频振动。轿厢运行速度偏离额定速度±5%以上，就属于异常范围，可能存在曳引轮槽磨损或制动器制动力不足的问题。注意观察钢丝绳在曳引轮上的捻绳状况，若出现异常跳槽或钢丝绳偏磨，必须安排更换计划。

1.2电梯安全装置检查

安全装置是电梯的生命线，巡检时需采用听、触、试三位一体的方法。限速器舌板动作间隙应在0.5-1mm范围内，舌板撞击安全钳动作时的速度必须达到1.2-1.5m/s的临界值。检查缓冲器时，用重物(约50kg)以1m/s速度撞击，其压缩行程应不小于设计值。注意观察轿厢悬挂钢丝绳的磨损情况，任何断丝率超过5%或出现6股变形都必须立即更换。

门锁装置是另一关键检查点。用专用工具测试门锁锁