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众厦地产关于惠州老城区

旧改项目的几点建议

赓续历史文脉·重塑中心价值·焕新市井烟火

Contents

报告目录

众厦地产关于惠州老城区旧改项目的几点建议

01

时代背景：国家名城保护与中心区首位度提升

02

现状研判：基于水门路等九大片区的一线调研

03

标杆启示：水东街与祝屋巷的活化逻辑复盘

04

核心策略：众厦地产关于旧改模式的五点主张

05

落地路径：运营前置、经济测算与实施计划

CHAPTER01

时代背景：国家名城保护

与中心区首位度提升

从大拆大建转向有机更新，老城是惠州差异化竞争的核心资产

SpatialStrategy

宏观规划：惠州城市更新的空间格局与战略重心

《惠州市城市更新专项规划（2025—2030年）》明确了惠城-仲恺主中心的核心引擎地位，惠城区聚焦三环路以内

24平方公里核心区，旨在打造岭南特色的城市风范。

惠城区·惠州主中心核心区

01

空间格局：构建双核引领，两轴两带串联，多片区协同体系，惠城中心区（523平方

公里）作为主引擎，承担增强城市圈粉能力的核心使命

02

更新重心：惠城区锁定三环路以内，重点推进桥东桥西、金山湖、望江村等5大片

区，强调历史城区与一湖两江滨水地区的协同复兴

03

行动导向：实施名城文化提升等五大行动，摒弃单一地产开发逻辑，转向人居环

境、产业空间、文化魅力的系统性重塑

PolicyDirection

政