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房屋租赁合同

一、合同签订前的准备：未雨绸缪，防患未然

在正式落笔签署合同之前，充分的准备工作是确保租赁关系顺利的第一步。这不仅能帮助你规避潜在风险，也能为后续的合同条款谈判打下坚实基础。

1.核实身份与权属：

*出租方（房东）：务必要求房东出示有效的身份证明以及房屋权属证明（如房产证、购房合同等），确保其对房屋拥有合法的出租权利。若房屋为共有，则需确认其他共有人是否同意出租。对于转租的情况，需查看原租赁合同中是否允许转租，以及转租期限是否在原租期之内，并要求转租方提供原房东同意转租的书面证明。

*承租方（租客）：房东也会核实租客的身份证明、职业等信息，以评估租赁风险。

2.仔细查验房屋状况：

*实地看房时，应仔细检查房屋的结构、装修、设施设备（如家电、家具）的完好程度、水电煤气等管线是否正常。对于房屋存在的瑕疵、损坏或不合心意之处，应在签订合同前与房东协商解决，或在合同中明确注明，避免日后入住时产生争议。

*建议对房屋现状进行书面记录，可附《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为合同附件，并拍照或录像留存，双方签字确认。

3.明确租赁核心要素：

*租赁期限：明确租赁的起止日期。

*租金金额及支付方式：确定每月（或每周期）租金数额、支付周期（月付、季付、年付等）、支付时间以及支付账户信息。