三税核心要点与征管实务.pdfVIP

知识点1：税的与征税范围

1.征税范围内的房屋所有人，注意的具体规定

2.征税范围

（1）以为征税对象，但独立于房屋之外的建筑物（如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、池、

糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑、罩棚以及各种油气罐等）不属于房屋，不征税；

（2）税的征税范围：城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村；

（3）开发企业建造的商品房，在前，不征收税；但对前开发企业已使用或出租、出借的商品

房应按规定征收税。

知识点2：税的税率

从价计征1.2%，从租计征12%；

对个人出租住房，不区分用途；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人、专业化规模化住房租赁企业出

租住房的：4%

知识点3：税的计税依据

1.从价计征经营自用，计税余值，注意原值的规定

（1）原值：核算账簿“固定资产”科目中记载的房屋；

（2）地价：对按照原值计税的，包括为取得土地使用权支付的价款