税务会计与纳税筹划第17-版-盖地-PPT-第9章.pptxVIP

税务会计与纳税筹划

第17版

盖地编著高等院校本科会计学专业教材新系盖地张孝光李彩霞编著

第9章土地增值税会计

9.1土地增值税的税制要素9.1.1土地增值税的纳税人9.1.2土地增值税的纳税范围9.1.3土地增值税税率9.1.4土地增值税的减免9.1.5土地增值税的纳税期限、纳税地点

9.1.1土地增值税的纳税人凡是有偿转让我国国有土地使用权、地上建筑物及附着物（以下简称转让房地产）产权，并且取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。其具体包括：国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业和外国企业；机关、团体、部队、事业单位、个体工商户及其他单位和个人；外国机构、华侨、港澳台同胞及外国公民。

9.1.2土地增值税的纳税范围土地增值税的纳税范围是：转让国有土地使用权；地上的建筑物及附着物连同国有土地使用权一并转让。“转让”是指以出售或其他方式进行的有偿转让，不包括以继承、赠与方式进行的无偿转让。出租房地产行为、受托代建工程，由于产权没有转移，不属于纳税范围。

9.1.2土地增值税的纳税范围(1)以出售方式转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（2）以继承、赠与方式转让房地产。（3）房地产出租。（4）房地产抵押。（5）房地产交换。（6）以房地产投资入股进行合资或联营。（7）房地产的联建。

9.1.2