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2026年司法考试民法、刑法案例分析题集

案例一（物权编·共有与相邻关系）

案情：

甲、乙、丙三人于2022年共同出资购买一套位于某市的商铺，三人平均分摊购房款，签订书面协议约定“商铺归三人共有，无特殊约定按份共有”。2024年，甲因急需资金，拟单独出售其份额。在未通知乙、丙的情况下，甲将商铺出租给丁，并签订一年期租赁合同。乙以甲违反共有约定为由拒绝签字，丙也表示同意但要求甲承担违约责任。同年，商铺因暴雨导致部分墙体塌陷，乙、丙要求甲、丁共同维修，丁以租赁合同未约定维修责任为由拒绝。

问题：

1.甲是否可以单独出售其商铺份额？如不能，应如何处理？

2.甲将商铺出租给丁是否有效？乙、丙是否有权主张权利？

3.商铺墙体塌陷的维修责任由谁承担？丁是否应参与维修？

4.若甲擅自将商铺份额出售给戊，乙、丙如何主张权利？

答案与解析（案例一）

1.甲是否可以单独出售其份额？

答案：不可以。

解析：甲、乙、丙的商铺共有协议明确约定“按份共有”，但未约定优先购买权行使期限。根据《民法典》第305条，按份共有人可以转让其份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。甲在未通知乙、丙的情况下擅自出租并拟出售，违反了优先购买权规则。若乙、丙主张优先购买，甲应优先按其份额出售给乙、丙，或以同等价格出售给第三方并通知乙、丙。

2.甲出租商铺是否有