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建设工程合同纠纷常见问题解析

一、建设工程合同订立阶段的常见效力纠纷

（一）挂靠、转包、违法分包导致的合同无效问题

建设工程的质量直接关系到公共安全，因此法律对施工主体的资质有严格要求，实践中因资质瑕疵导致的合同无效纠纷占建设工程合同效力纠纷的半数以上。常见的资质瑕疵情形包括三类：第一类是挂靠，即没有资质的实际施工人、小型施工团队借用有资质的建筑施工企业名义承揽工程，通常表现为借用人向出借人缴纳固定比例的管理费，出借人不参与实际施工管理、不承担项目盈亏风险；第二类是转包，即承包单位承揽工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工，或者将其承包的全部工程支解后以分