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2026年最新资产评估师土地市场价值分析实务考试试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共15分）

1.2026年某直辖市拟对辖区内产业园区集体经营性建设用地入市后的市场价值进行评估，根据2025年自然资源部印发的《集体经营性建设用地使用权评估技术指引》，下列不属于入市土地市场价值评估需明确的前提假设的是（）。

A.宗地符合国土空间规划确定的工业用途管制要求

B.宗地已完成集体土地所有权确权登记且入市主体经集体经济组织三分之二以上成员同意

C.宗地剩余使用年限按法定最高50年确定

D.宗地不存在已设立的抵押权、地役权等他项权利限制

答案：C

解析：《集体经营性建设用地使用权评估技术指引》明确，集体经营性建设用地可采用弹性年期入市，评估时需按入市方案约定的实际出让年限确定剩余使用年限，不得直接默认按法定最高50年测算，选项C不符合要求；其余选项均为入市评估必须明确的前提假设。

2.某评估机构承接旧改项目中划拨土地补办出让的市场价值评估业务，根据2026年最新修订的《资产评估执业准则-不动产》，下列关于划拨土地使用权市场价值测算的说法正确的是（）。

A.直接采用出让土地市场价值扣除需补缴的土地出让金测算

B.需先评估划拨土地使用权的完整权益价值，再扣除土地增值收益

C.划拨土地市场价值不含土地使用者已缴纳的征地拆迁补偿费用

D.当旧改项目纳入政府收储范围时，应按市场交