高速公路公募REITs底层资产价值评估研究.pdfVIP

２０２４年４月山西财政税务专科学校学报Ａｐｒ.２０２４

第２６卷第２期ＪｏｕｒｎａｌｏｆＳｈａｎｘｉＦｉｎａｎｃｅ＆ＴａｘａｔｉｏｎＣｏｌｌｅｇｅＶｏｌ.２６Ｎｏ.２

【经济理论与实践】

高速公路公募ＲＥＩＴｓ底层资产价值评估研究

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苏慧玲张迟

(１.合肥城市学院ꎬ安徽巢湖２３８０７６ꎻ２.云南财经大学ꎬ云南昆明６５０２２１)

摘要:当前我国公路总里程位居世界第一位ꎬ但是仅有部分优质高速公路资产实现上市ꎬ仍

有发展公募ＲＥＩＴｓ的存量空间ꎮ通过分析高速公路公募ＲＥＩＴｓ底层资产价值影响因素ꎬ采用弹性

系数法对交通生成进行预测ꎬ根据经济社会发展速度的预测结果ꎬ测算交通量增长率ꎬ并依据趋势

交通分布预测和交通分配预测测算交通量增长率ꎬ以乐观方案和保守方案两个角度测算车流量ꎬ最

后依据动态折现率构建全剩余寿命周期收益法模型确定高速公路公募ＲＥＩＴｓ