物权法中预告登记制度研究.pdfVIP

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论物权法中的预告登记制度*

萍**

：预告登记制度作为一项特殊的登记制度，为德国、、以及我国

地区法律所采纳，其旨在保全以物权变动为目的的债权请求权。我国《物权法》第

20条也规定了这一制度。本文探讨了预告登记制度的适用范围、发生条件、效力、失效和

形式要件等问题，并对法律完善提出自己的建议。

：预告登记物权

《物权法》第20条第1款规定：“当事人签订房屋或者其他物权的协议，为保

障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，预告登记的

权利人同意，处分该的，不发生物权效力。”第2款规定：“预告登记后，债权消灭

或者自能够进行登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”这是《物权

法》确立的一种新型的登记制度，