房地产行业收益型不动产系列报告二：核心城市租赁需求有支撑，保租房引领行业成长.docxVIP

目录

一、整体市场：租赁需求有支撑，城市区域有分化 1

市场近况：核心城市核心区域租金率先企稳，租赁需求支撑性强 1

租金与房价：中国房地产市场以内需为主导，租金与房价变动趋势一致 5

香港经验：留学生与人才引进支撑住房需求，学生公寓受到资金青睐 8

二、行业趋势：保租房引领行业成长，重资产及轻资产模式扩张成为主流 10

业态：保租房引领行业规模增长，降价压力有望在供应高峰后缓解 10

模式：中资产模式式微，重资产及轻资产模式扩张成为主流 13

趋势：灵活房型与社群运营构筑竞争优势，商改住上海先行 16

三、租赁住房REITs：上市资产区位优质，经营稳中求进