建安企业工抵房怎样做账.doc

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做账实操-建安企业工抵房怎样做账

建安企业工抵房做账及分录SOP（全流程）

一、核心前提：明确工抵房业务本质与核算规则

1.业务本质与核心政策

工抵房（工程抵款房）是建安企业以承建工程形成的“应收账款”，与开发商（业主）抵顶其开发的房产，本质为“债务重组”，核心核算规则：

债务重组损益：按“抵顶房产的公允价值-应收账款账面价值”确认重组利得或损失（公允价值＞账面价值为利得，反之则为损失）；

税费处理：

增值税：建安企业需按原工程结算金额全额缴纳增值税（无论是否抵房），开发商需按房产抵顶金额缴纳销售不动产增值税；

契税/印花税