北京和平大道地产项目全年推广策略提报.pptxVIP

北京和平大道地产项目2007年全年推广策略提报

Contents目录从市场洞察到执行落地，五大模块构建全年行销推广全景。01行销环境分析02产品定位与客群分析03竞品对标研究04全年推广策略05媒体投放与执行计划

CHAPTER01行销环境分析政策环境与市场格局深度解读

POLICYENVIRONMENT政策环境：国六条的深远影响2006年国六条强制要求90平米以下住房占比达70%，直接导致舒适型大户型产品供给收缩，稀缺性价值凸显。和平大道项目正站在政策红利的时间窗口上。01政策强约束：国六条规定新开工项目90平米以下住房占比须达70%以上，对未取得开工许可证项目形成强约束02供给收缩：政策导向下，160平米以上舒适型产品供给将大幅减少，市场稀缺性价值持续提升03先发优势：本项目已规避政策限制，可充分发挥大户型产品的差异化竞争优势04支付意愿增强：舒适性产品从可选变为稀缺，高端客群对优质居住体验的支付意愿进一步增强北京东三环CBD区域·项目所在区位

MARKETLANDSCAPE市场环境：竞品格局重新定义和平大道二期产品升级后，原有竞品参照系已不适用。区域内老项目产品力衰退明显，需要将对标范围扩大至东三环乃至更广区域的高端公寓项目，重新确立本案的市场坐标。01二期产品相较一期发生根本性变化，原有竞品认定标准需要全面重新评估02区域内同类型老项目产品形式落后，竞争乏力、