房地产 -成都“拆旧建好”模式的分析2026.docx

2026年8月25日，成都市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》,正式提出“支持群众‘拆旧建好’”政策。该政策明确，在充分尊重原土地使用权人意愿的基础上，可由城市更新实施主体通过“地随房走”(含协商收购房屋产权、划转国有资产处置)方式实施开发建设“好房

子”。这里提出了两个重要概念，一是“拆旧建好”,二是“地随房走”。这一模式与传统的城市更新以及当前推进的“原拆原建”等表述存在差异，因此也是当前精细化城市更新与更加精准施策内容相结合的一种体现。

一、政策核心机制分析：“地随房走”的制度创新

“拆旧建好”政策并非一项孤立条款