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楼宇自控监理实施细则

1.总则

楼宇自控系统（BAS）的监理核心不在于通断测试，而在于确保控制逻辑能精准响应建筑环境需求并实现节能目标。本细则旨在规范BAS系统从深化设计、施工安装到调试交付的全过程监理行为，确保系统不仅“连通”，更能“好用”。

本细则适用于新建、改建及扩建的智能建筑工程中BAS系统的监理工作。系统涵盖对暖通空调（HVAC）、给排水、变配电、照明及电梯等设备的监控与管理。

监理工作必须坚持“预防为主、过程控制、动态验收”的原则，特别关注传感器安装位置的代表性、执行器选型的匹配性以及控制逻辑的鲁棒性。

2.施工准备阶段监理

接口确认与点位校核是消除系统性返工成本最低的环节，必须在此阶段完成物理世界与数字世界的映射验证。

2.1图纸会审与深化设计核查

点表对齐性审查：必须逐一核对BAS点表（I/OList）与暖通、水电专业图纸。

动作：监理工程师需持有暖通空调原理图，核对风机盘管、AHU（空气处理机组）的控制逻辑。

判据：冷冻水泵、冷却水泵的变频控制反馈信号必须与变频器型号对应；严禁出现“有监控点无物理设备”或“有物理设备无监控点”的失配情况。

依据：GB50303-2015《智能建筑工程质量验收规范》。

网络架构审查：

优先：BACnet/IP协议作为管理层主干网络，确保开放性。

备选：若采用私有协议（如ModbusRTU），必须在网关处配