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2026年法律职业资格考试案例分析题集及答案详解

第一部分：民商法案例（共3题，每题20分）

案例一（物权法）（20分）

案情：

甲拥有一套位于某市A区的房产，2018年将其出租给乙，租期为5年。2020年，甲因急需资金，与丙签订房屋买卖合同，将房屋出售给丙，并办理了过户手续。乙在签订租赁合同时，明知甲将房屋出售给丙，但仍继续居住。2022年，乙发现丙要求其腾退房屋，乙遂起诉甲、丙，要求确认房屋买卖合同无效，并继续履行租赁合同。

问题：

1.乙是否有权要求确认房屋买卖合同无效？为什么？

2.丙是否可以要求乙腾退房屋？为什么？

3.若法院支持乙的诉讼请求，甲应承担何种法律责任？

答案与解析：

1.乙有权要求确认房屋买卖合同无效。

根据《民法典》第597条关于“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任”的规定，甲在未取得丙的同意的情况下，将已出租的房屋出售给丙，属于无权处分。丙作为善意第三人且已完成过户，合同效力待定，但乙作为承租人可基于“买卖不破租赁”原则主张合同无效，以保护其优先承租权。

2.丙不能要求乙腾退房屋。

根据《民法典》第725条关于“租赁物在承租期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，丙虽取得房屋所有权，但乙的租赁合同因“买卖不破租赁”继续有效，乙有权