房地产行业法务部法务专员合同审核规范手册（执行版）.docxVIP

房地产行业法务部法务专员合同审核规范手册（执行版）.docx

房地产行业法务部法务专员合同审核规范手册（执行版）

第1章房地产项目合同基本审核要求

1.1合同主体资格审核

合同主体资格是合同效力的基础，任何一方主体不适格，都将导致合同无法履行或被认定为无效。例如，开发商若未取得《商品房预售许可证》，其预售合同可能因主体行为违法而被解除。审核时，需重点关注以下方面：

（一）企业法人资格

审查合同相对方是否为依法登记注册的企业法人，要求提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一的营业执照）。注意企业是否处于正常经营状态，避免与吊销营业执照或被吊销资质的企业签订合同。实践中，部分小型房企可能存在“壳公司”或“皮包公司”问题，需通过工商系统查询其年报、诉讼记录及失信名单。

（二）法定代表人身份

法定代表人签字需与工商登记信息一致，避免出现伪造签字或授权不明的情况。例如，若合同由非法定代表人签字，必须提供有效的授权委托书，并核实授权范围是否覆盖所签合同内容。根据《民法典》规定，授权委托书应载明代理权限，且需加盖公司公章或法定代表人签字。

（三）特殊主体资格

对于合作开发、代建等模式，需审查合作方是否具备相应资质。如建筑企业是否拥有《建筑业企业资质证书》，金融机构是否具备贷款审批权限。以代建合同为例，若代建方资质不足，可能导致工程无法合规推进，进而引发责任纠纷。