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商品房租赁合同

一、合同当事人：身份的明确与核实

合同的开篇，首要任务是明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于个人出租方，需清晰列明姓名、身份证号；若为单位，则需注明单位名称、统一社会信用代码及法定代表人信息。承租方亦然。

关键在于核实。作为承租方，务必要求出租方出示房屋所有权证明（如房产证）或能证明其合法出租权的文件（如授权委托书），并核对其身份证明与产权证明的一致性，避免“二房东”转租风险或无权出租的陷阱。出租方则应核实承租方的身份信息、职业背景等，以评估其履约能力和租赁用途的合规性。

二、租赁标的：房屋信息的精准描述

合同中应对租赁房屋的基本情况作出详尽描述，这是合同的标的核心。需包括：房屋具体坐落位置、建筑面积、房屋户型、房屋用途（是住宅、办公还是商业）。尤为重要的是，应附上房屋附属设施、设备清单，详细列明家具、家电的品牌、型号、数量及使用状况，并可作为合同附件，双方签字确认。这能有效避免退租时因物品损坏或缺失产生的争议。

三、租赁期限：权利义务的时间边界

租赁期限是合同的重要条款，需明确约定租赁的起止日期。在此基础上，还应考虑：

1.租赁期满的处理：是自动续期还是终止？若续期，双方应在期满前多久协商？续期的租金如何确定？

2.提前终止合同的条件：除法定情形外，双方是否可约定提前解约的条件及相应的违约责任？

3.租赁期内的转租与转让：承租方是