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2026年资产评估实务二专项冲刺试卷解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

单项选择题（20题，每题1分）

1.在企业价值评估的现金流折现法（DCF）中，下列关于“股权自由现金流（FCFE）”的表述，正确的是（）。

A.FCFE是企业扣除所有运营成本、资本性支出和债务本金偿还后的剩余现金流

B.FCFE的折现率应使用加权平均资本成本（WACC）

C.若企业目标资本结构为“负债率60%”，则FCFE计算中需扣除“税后利息费用”

D.FCFE适用于控制权转让场景下的企业价值评估

2.某商业房地产年有效毛租金收入为200万元，空置率（自然空置）为5%，运营费用率为30%，若资本化率为7%，则该房地产的收益价值约为（）。

A.1910万元

B.2000万元

C.2714万元

D.2857万元

3.在无形资产收益法评估中，下列关于“超额收益”的测算方法，正确的有（）。

A.直接法：通过比较无形资产带来的增量收入与增量成本确定超额收益

B.差额法：以企业净利润扣除非无形资产贡献收益后的余额作为超额收益

C.分成率法：以销售收入或利润为基数，按行业分成率计算超额收益

D.时间序列法：