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研究报告

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民法典中增加了什么作为指导和协助业主设立业主大会

一、业主大会设立的基本原则

1.1设立业主大会应当遵循的基本原则

(1)设立业主大会是物业管理的重要环节，其遵循的基本原则至关重要。首先，必须坚持公开、公平、公正的原则，确保业主大会的设立和运作透明，避免权力滥用和利益输送。根据《中华人民共和国民法典》规定，业主大会的设立需经过业主共同决定，任何个人或组织不得擅自设立。例如，在北京市某住宅小区，由于业主大会设立过程中存在不公平现象，导致业主们集体上访，经过相关部门介入，最终依照法律规定重新进行了业主大会的设立。

(2)其次，业主大会设立还应遵循民主原则，即业主大会的决策应当体现业主的意愿，通过民主程序进行。根据相关法律规定，业主大会的决议需达到一定比例的业主同意，方能生效。例如，在上海市某住宅小区，业主大会在讨论是否设立小区停车场时，通过投票方式进行了表决，最终由于反对票数超过规定比例，该决议未能通过，体现了民主原则的重要性。

(3)此外，业主大会设立还应遵循法治原则，即业主大会的设立和运作应依法进行，确保业主的合法权益得到保障。在实践中，业主大会的设立过程中，一旦出现争议，应通过法律途径解决。例如，在广东省某住宅小区，由于业主大会筹备组成员产生争议，部分业主诉至法院，法院依法判决确认筹备组成员的产生程序合法，维护了业主的合法权益。这