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估价师练习题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列每小题只有一个选项最符合题意，请将正确选项的代表字母填涂在答题卡相应位置。每小题1分，共20分）

1.价值时点原则要求估价结果必须是在（）的时点上的价值。

A.估价委托日

B.房地产交易完成日

C.房地产实际交易日期

D.估价报告出具日

2.某宗房地产的收益年限为40年，目前已使用10年，采用直线法折旧，预计残值为0。若该房地产的建筑物重置成本为800万元，则其建筑物成新净值为（）万元。

A.480

B.520

C.600

D.640

3.在运用市场法估价时，选取可比案例应遵循的原则不包括（）。

A.类似性原则

B.时点原则

C.交易类型一致性原则

D.价格水平可比原则

4.某零售商铺年租金收入为100万元，运营成本占租金收入的30%，资本化率（折现率）为10%。该商铺的收益价格为（）万元。

A.700

B.727

C.800

D.833

5.下列关于假设开发法适用条件的表述，错误的是（）。

A.适用于具有潜在开发价值的房地产的估价

B.预期开发完成后的价