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商铺租赁合同

一、签约前的审慎核查：防患于未然

在正式落笔签约之前，双方，尤其是承租方，务必进行详尽的前期核查工作。这并非可有可无的环节，而是保障合同顺利履行的前提。

对于承租方而言，首要任务是核实出租方对商铺的合法权利。要求出租方提供清晰的产权证明文件，确认其为商铺的合法权利人或已获得充分授权的代理人。同时，需明确商铺的规划用途，确保其与承租方拟开展的经营项目相符，避免因“住改商”或其他用途不符问题导致后续无法办理营业执照或面临行政处罚。实地考察商铺的结构、朝向、水电煤气、消防设施等实际状况亦是必不可少，对于可能影响经营的瑕疵，应在合同签订前与出租方协商解决或在合同中明确约定处理方案。

出租方则需对承租方的经营资质、商业信誉及履约能力进行必要的了解，以确保租金收益的稳定性。同时，也应明确告知承租方商铺的现有状况、周边环境及可能存在的限制。

二、合同核心条款的精准把握

商铺租赁合同的条款繁多，每一条款都可能影响到双方的切身利益。在起草和审核合同时，以下核心条款需给予特别关注：

（一）租赁主体与商铺基本情况

合同首部应清晰列明出租方与承租方的法定全称、统一社会信用代码（或身份证号码）、法定代表人（或负责人）、联系方式及通讯地址。商铺的基本情况更是重中之重，包括准确的坐落位置、建筑面积（应注明是建筑面积还是使用面积，以及测量依据）、房屋结构、楼层等。如有必要，可附上商铺的平面图作为合同