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旧建筑增设电梯基坑防渗规范

我做旧楼加装电梯工程快小十年了，跑过大大小小上百个项目，最深的感触就是，很多人都把注意力放在电梯品牌选什么、井道稳不稳、能不能走审批流程上，最不起眼但最影响后期几十年使用的基坑防渗，往往被各方忽略。我见过太多装好才三四年的电梯，因为基坑漏水泡坏了轨道，锈了控制柜，动不动就停梯维修，一楼业主家墙面返潮长霉，踢脚线都泡烂了，本来是解决老人出行难的利民好事，最后落得业主之间闹矛盾，施工方反复返工赔钱，各方都一肚子怨气。基坑是整个加装电梯的基础，防渗没做好，整个电梯的安全和使用寿命都受影响，甚至还会连累原有建筑的地基。所以结合这些年踩过的坑、总结的经验，整理出这套旧建筑增设电梯基坑防渗规范，给同行做参考，也让业主能明白这里面的门道，避开不该踩的陷阱。

1前期准备阶段的防渗勘测与设计规范

旧建筑加装电梯和新建建筑带电梯不一样，原有建筑的地质、水文、结构都已经定型，没有办法像新建项目那样提前做整体防水规划，所以前期的勘测和设计必须做细，这是做好防渗的大前提。

1.1现场勘测的基本要求

勘测不能只量尺寸算开挖深度就完事，必须把跟水相关的信息摸清楚。首先要测清楚项目所在地的地下水位，尤其是雨季最高地下水位是多少，我之前碰见过一个老小区，建在原来的河道边上，平时地下水位看着不高，雨季一下子涨上来，比基坑底还高半米，当初勘测没当回事，只做了简单防水，挖完基坑没过半个雨季