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南通房地产市场年度分析报告

去化周期约个月合理区间为个月但区域差异极大核心区崇川去化周期仅个月市场供不应求例如某项目推出套房源认筹量达组新城区通州海门去化周期约个月处于健康水平远郊区如东如皋去化周期达个月库存压力较大部分项目已暂停推盘区域表现核心区稳健新城区崛起远郊区

引言

202X年，南通房地产市场在“房住不炒”总基调下，经历了从

高速扩张向高质量发展转型的关键一年。作为长三角北翼中心城市，

南通依托沪苏通一体化战略红利、稳健的先进制造产业基础与持续

的人口流入，市场整体保持韧性，但区域分化、产品迭代、需求升

级等特征愈发凸显。

特征愈发凸显本报告结合政策端中央地方经济端GDP产业收入需求端人口城镇化人才三大宏观维度以及土地市场供应拿地主体住宅市场量价存结构区域表核心区新城区远郊区三大微观维度系统梳理年度市场脉络研判未来趋势为政府决策房企布局与购房者决策提供专业参考

本报告结合政策端（中央+地方）、经济端（GDP+产业+收

入）、需求端（人口+城镇化+人才）三大宏观维度，以及土地市场

（供应+拿地主体）、住宅市场（量价存+结构）、区域表现（核心

区/新城区/远郊区）三大微观维度，系统梳理年度市场脉络，研判

未来趋势，为政府决