不动产估价考试复习题.pdfVIP

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1）具有现实性、有较强的说服力。

2）在非正常市场情况下，比准价格往往偏离收益价格。

3）要求估价人员具有较高的素质。

2、市场比较法的使用条件

1）要有充足的市场交易资料。

2）比较实例与估价对象具有相关性和替代性

3、市场比较法的使用范围

1）主要用于不动产市场发达、有充足的具有替代性的比较实例的地区。

2）适用于交易性不动产。

3）用于评估租金。

4）其他方法中有关参数的求取.

4、市场比较法的步骤

1）搜集交易实例

2）选取可比实例

3）建立价格可比基础

4）进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正

5）求取比准价格

5、非正常交易情况的类型

1）利害关系人之间的交易

2）急于出手或者急于购买情况下的交易

3）受债权债务关系影响的交易

4）对市场行情缺乏了解的交易

5）有特别动机或偏好的交易

6）相邻不动产的合并交易

7）特殊交易方式下的交易

8）税费非正常负担的交易

6、个别因素

1）土地：面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地址水文状况、土地

使用权年限

2）建筑物：新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质