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房屋建筑工程质量通病及防治措施

一、地基与基础工程质量通病及防治措施

1.1地基不均匀沉降

现象：砌体结构墙面出现45°斜裂缝（多集中于门窗洞口下角）、框架结构填充墙出现水平通缝，相邻柱基沉降差、砌体局部倾斜超出《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011（2018版）允许值：框架结构相邻柱基沉降差≤0.002L（L为相邻柱中心距）、砌体承重结构局部倾斜≤0.003，严重时影响结构使用安全。

原因：①地质勘察布点间距过大（软土区域布点间距超20m）、勘探深度不足，未探明暗塘、暗浜、软弱下卧层分布；②基础选型不合理，软土、湿陷性黄土区域未做地基处理直接采用浅基础；③回填土压实度不达标，房心回填土分层厚度超300mm、压实系数低于0.94，采用含水率超出最优含水率±2%的土料回填；④相邻深基坑施工未设置止水帷幕，降水作业导致周边建筑地基土失水固结沉降。

防治措施：①勘察阶段特殊土区域布点间距≤15m，勘探深度进入持力层不少于3倍基础宽度，存在异常地质区域补勘明确范围及深度；②设计阶段沉降敏感的砌体结构优先采用筏板基础，软土地基采用换填、水泥搅拌桩等地基处理工艺，处理后地基承载力特征值满足设计要求、变形模量≥15MPa；③回填施工采用素土或灰土，分层压实厚度≤250mm，压实系数检测每100㎡不少于1个测点，整体合格率100%；④严格落实沉降观测制度，主体施工期间每完成1层观测1次