最真的房地产估价师案例分析拔高训练卷(可编辑).docVIP

最真的房地产估价师案例分析拔高训练卷(可编辑)

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.某房地产估价机构接受委托对一宗商业用地进行估价，估价目的为抵押贷款。根据估价目的，应选择的估价方法主要是

A./收益法

B./市场法

C./成本法

D./假设开发法

2.在运用市场法估价时，选取可比案例应考虑的因素不包括

A./交易日期

B./区域因素

C./个别因素

D./宏观政策因素

3.某住宅楼建筑面积为5000平方米，土地面积为3000平方米，该楼已使用10年，剩余使用年限为50年。运用成本法估价时，应考虑的主要因素是

A./重置成本

B./折旧

C./土地增值

D./市场租金

4.估价报告应包含的内容不包括

A./估价对象描述

B./估价方法选用

C./估价结果

D./估价人员收入

5.某写字楼的年租金收入为1000万元，运营费用为400万元，资本化率为8%。运用收益法估价时，其价值最接近

A./10000万元

B./8000万元

C./7500万元

D./6250万元

6.在运用假设开发法估价时，不包含在开发成本中的是

A./建筑成本

B./土地成本

C./销售费用

D./开发利润

7.某商业地产的估价中，市场法选取的可比案例成交价格为8000元/平方米，交易日期与估价时点相差1年，市场利率上升了2%，则可比案例价格应