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2025年建筑行业工程部工程师室内管网保养管理手册

第1章室内管网保养管理总则

1.1管理目标

1.2管理范围

1.3管理职责

1.4管理依据

本管理体系的建立基于多项权威标准与法规，首先是住房和城乡建设部发布的《民用建筑管网维护技术规程》（CJJ/T348-2024），该规程对管网分类保养周期做了量化规定：镀锌钢管建议每3年检测一次内壁腐蚀，PPR管材需每5年进行水压强度试验。其次是ISO55000资产管理体系标准，要求建立管网资产清单时必须标注制造批次（批号）、热熔焊接次数（超过3次需标记）等技术参数。在法规层面，必须严格遵守《建筑消防设施维护管理规定》（GA945-2024）中关于消防管网每年至少2次水压试验的要求，试验压力应达到设计压力的1.5倍（但不得超过1.2MPa）。针对特定材质的保养还需参考：镀锌钢管GB/T3091-2024、PVC管材GB/T15892-2024等国家标准。

1.5管理原则

2.室内管网系统概述

2.1给排水系统

给排水系统是建筑功能的基石，其设计、施工与维护直接关系到建筑物的使用安全与效率。该系统通常包含两大部分：给水系统与排水系统，两者通过协调运作，满足建筑内部的水资源供应与废水排放需求。以一座30层高的办公楼为例，其给水系统需要承担约1000人同时用水的压力，这就要求管网具备极高的稳定性和抗压能力。