房屋买卖地下室归属争议案例.docxVIP

房屋买卖地下室归属争议案例

引言

近年来，二手房交易市场持续活跃，房屋附属设施的归属问题逐渐成为纠纷高发领域，其中地下室因其权属登记不完善、交易约定不清晰等特点，引发的争议数量占房屋买卖附属设施纠纷的近三分之一，给买卖双方都带来了不小的困扰。此类纠纷的核心矛盾往往集中在未登记地下室的性质认定、从物规则的适用边界等问题上，不同的裁判思路也会带来差异较大的处理结果。本文将结合典型司法案例，拆解地下室归属争议的法律逻辑，梳理裁判规则与维权要点，为房屋交易参与者提供可参考的实操指引。

一、典型争议案例概况

（一）案例基本事实

几年前，购房者张某通过中介购买了售房者李某位于某建成年限较长小区的一套90平方米住宅，双方签订的房屋买卖合同中明确约定了房屋的坐落、建筑面积、总房款，以及附赠的家具家电清单，但未对房屋对应的地下室使用权归属作出书面约定。磋商阶段张某曾询问李某房屋是否附带地下室，李某口头答复有地下室，目前存放了自己的闲置物品，交房后半年内会腾清。张某查询该小区同户型房屋的成交价格，发现李某的报价比同小区不带地下室的房源高出近三万元，与带地下室的房源报价基本持平，因此未对地下室归属提出额外疑问，按照合同约定支付了全部房款并办理了不动产过户登记。

交房半年后，张某联系李某要求交付地下室，李某却表示地下室是自己此前单独向开发商出资购买的专有使用空间，并未纳入房屋交易的范围，当初只是暂时存放物