最真的房地产估价师案例分析答题模板（原卷版+解析版）.docVIP

最真的房地产估价师案例分析答题模板（原卷版+解析版）

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.某房地产评估项目中，评估目的为抵押贷款，应选择的评估方法主要是

A./市场比较法

B./收益法

C./成本法

D./假设开发法

2.评估某宗土地的价值时，选取了三个可比案例，其成交价格分别为3000元/平方米、3200元/平方米、2800元/平方米，采用简单算术平均法计算得出的比准价格为

A./3000元/平方米

B./3100元/平方米

C./3200元/平方米

D./2800元/平方米

3.收益法中，净收益的测算通常不包括

A./租金收入

B./运营费用

C./折旧费用

D./管理费用

4.某建筑物建成于1980年，经济寿命为50年，残值率为0，则其成新率为

A./40%

B./50%

C./60%

D./70%

5.市场比较法中，修正交易日期偏差时，通常采用

A./利率指数

B./通货膨胀率

C./地价指数

D./房价指数

6.评估某宗商业用地时，应重点考虑的因素是

A./土地位置

B./土壤条件

C./气候条件

D./交通条件

7.成本法中，重置成本是指

A./建筑物原始建造成本

B./建筑物现时重置成本

C./建筑物折旧总额

D./建筑物残值

8.某房地产评估项目中，评估对象为租赁房屋，应重点考虑的指标是

A./