2026年资产评估师职业资格考试资产评估实务（一）真题改编模拟冲刺卷.docxVIP

PAGE2

2026年资产评估师职业资格考试资产评估实务（一）真题改编模拟冲刺卷

考试时间：150分钟

满分：100分

注意事项：

请在答题卡/答题纸上作答，在试卷上作答无效。

请首先填写好姓名、准考证号等信息。

本试卷包含选择题、判断题、简答题及案例分析题。

一、单选题

（共40题，每题0.5分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

某资产评估机构接受委托，对一宗商业用地进行评估。该地块位于城市新区核心商圈，已取得国有出让土地使用权证，剩余使用年限为35年，评估基准日为2026年3月1日。根据《资产评估准则——不动产》，该宗地评估最适宜采用的价值类型是（）。

A.投资价值

B.市场价值

C.在用价值

D.清算价值

运用市场法评估某写字楼的市场价值，搜集到三个交易实例：实例A成交价12000元/㎡，成交日期为2025年6月；实例B成交价13500元/㎡，成交日期为2025年12月；实例C成交价14200元/㎡，成交日期为2026年1月。评估基准日为2026年3月。已知该类写字楼价格2025年下半年至2026年初月环比上涨0.5%。若以实例B为可比实例，则其交易情况修正后的比准价格为（）元/㎡。

A.13500

B.13703.81

C.14175

D.14246.06

关于不动产评估中建筑物折旧计算方法的说法，正确的是（）。

A.直线法折旧仅考虑有