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城乡规划实务真题及答案

第一题

题干

某地级市主城区拟出让一宗居住兼容配套商业的地块，用地位于城市中心组团西北侧，东临城市主干路长河路，南临城市次干路青杨街，西临城市支路枫林巷，北侧与已建成的24班小学用地、12班幼儿园用地相邻。地块总用地面积12.78公顷，国土空间总体规划划定的该地块用地性质为二类城镇住宅用地兼容配套商业用地，容积率上限2.2，建筑限高60米，绿地率下限35%，配套公共服务设施按照《城市居住区规划设计标准》及本地规划管理技术规定配置。自然资源主管部门在出具该地块规划条件时，拟定的规划条件内容如下：1.用地性质：二类城镇住宅用地，兼容比例不超过10%的商业用地；2.容积率：不大于2.2；3.建筑密度：不大于25%；4.绿地率：不小于30%；5.建筑限高：不大于60米，其中地块北侧边界距离北侧小学教学楼最小间距24米范围内建筑高度不大于18米；6.配套设施要求：地块内配置社区卫生站建筑面积不少于120㎡，老年人日间照料中心建筑面积不少于350㎡，200㎡社区文化站，150㎡体育健身点，配建机动车停车位1800个，非机动车停车位3200个；7.后退要求：东临长河路后退用地红线15米，南临青杨街后退用地红线8米，西临枫林巷后退用地红线5米，北侧后退用地红线6米；8.其他要求：地块内建筑面宽不大于60米，住宅建筑间距满足1:1.2的日照间距系数要求。

作答要求

指出上述