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司法部调解婚姻家庭题库及答案

1.王某（女）与李某（男）2018年登记结婚，婚后共同购买一套房产，首付30万元由李某婚前存款支付，剩余70万元通过夫妻共同还贷。2023年双方因感情破裂申请调解离婚，对该房产分割产生争议。李某主张首付为个人财产应扣除，剩余部分按共同财产分割；王某主张房产整体为共同财产应平均分割。调解过程中应如何认定该房产性质及分割原则？

答案：根据《民法典》第1062条及最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第78条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第1087条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

本案中，若房产登记在李某名下，应认定为李某个人财产，但需对王某补偿共同还贷部分及对应增值。具体计算方式为：补偿金额=（共同还贷本息÷总购房成本）×房产现值×50%。总购房成本=首付金额+贷款本息总额。调解时应引导双方确认房产现值（可协商或评估）、已还贷款本息数额，明确补偿逻辑后促成协议。若登记在双方名下，则视为共同财产，首付可视为李某对共同财产的出资贡献，