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房地产法交易法律制度（一）房地产交易概述、基本制度与转让法律规则

Contents课程目录房地产交易法律实务核心课程，系统梳理交易规则与制度框架。01房地产交易概述与法律特征02房地产交易的分类体系03房地产交易基本制度04房地产转让一般规则与限制

CHAPTER01房地产交易概述与法律特征从法律定义、交易形式与核心特征三个维度建立基础认知

LEGALDEFINITION房地产交易的法律定义房地产交易是指平等主体之间进行的房地产转让、抵押和房屋租赁活动，发生在二级或三级市场，受《民法典》合同编与《城市房地产管理法》双重调整，与政府出让土地使用权的一级市场存在本质区别。01房地产转让：权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将房地产转移给他人的行为，是最典型的交易形式02房地产抵押：债务人或第三人不转移房地产占有，将该房地产作为债权担保的法律行为03房屋租赁：房屋所有权人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同关系04法律调整范围：房地产交易合同受《民法典》合同编调整，交易管理受《城市房地产管理法》规范房地产交易中心·办事大厅实景

MARKETSTRUCTURE一级市场与二三级市场的法律区分房地产一级市场（土地出让）与二三级市场（交易流转）在法律性质、主体地位和合同规则上存在根本差异。房地产交易法律制度主要调整二三级市场中平等主体之间的交易行为，而一级市场受土地管理法律法规专