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民法案例分析试题（含参考答案）

适用范围：本科民法总论、物权法、合同法基础考核

考试说明：本试卷共5道案例分析题，每题20分，总分100分。要求结合民法法条及理论，分析案情、认定法律关系、说明裁判理由，逻辑清晰、说理完整。

一、案例一：民事行为效力与无权处分纠纷（20分）

张某因长期外出务工，将自己名下一套闲置住宅交由好友李某无偿代为看管、打理。2025年8月，李某因个人资金周转困难，在未告知张某、未取得张某同意的情况下，擅自将该住宅以市场价120万元出售给不知情的王某。

双方签订书面房屋买卖合同，王某当场支付全部购房款，李某随即协助王某办理了房屋过户登记手续。2026年3月，张某返乡后发现房屋被擅自售卖，当即提出异议，要求王某返还房屋。王某主张自己已办理过户登记，合法取得房屋所有权，拒绝返还。双方协商无果，诉至人民法院。

问题：

1.李某与王某签订的房屋买卖合同效力如何？（10分）

2.王某是否能够取得案涉房屋的所有权？张某的损失应当由谁承担？（10分）

二、案例二：合同违约与定金、违约金竞合纠纷（20分）

2026年1月10日，甲建材公司与乙施工企业签订建材购销合同，约定由甲公司向乙企业供应一批钢材，总价款80万元。合同同时约定：乙企业先行支付定金16万元；若任何一方违约，需向对方支付总价款20%的违约金。

合同签订后，乙企业按期足额支付定金。后续因甲公司上游供货商断货，