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司考民法试题及答案

一、试题

2020年3月，甲（男，35岁）与戊（女，33岁）登记结婚，婚后共同经营一家建材店。2021年5月，甲以夫妻共同经营所得存款80万元为首付，向某房地产公司购买A市朝阳区XX小区302室房屋（以下简称“302室”），剩余120万元以甲个人名义向B银行办理商业贷款，贷款期限20年，房屋产权登记在甲个人名下。购房后，甲与戊共同居住于该房屋。

2022年6月，甲因建材店资金周转需要，未经戊同意，以302室为抵押向C银行借款100万元，借款期限1年，并办理了抵押登记。C银行信贷员在尽调时询问甲婚姻状况，甲称“未婚”，C银行未进一步核实。

2023年1月，甲与戊因感情不和分居，戊搬离302室。2023年5月，甲通过中介将302室以300万元价格出售给丙（系甲建材店客户，明知甲已婚），双方签订《房屋买卖合同》。丙支付定金20万元后，甲以“需先解除抵押才能过户”为由，要求丙再支付80万元用于偿还C银行贷款。丙按约支付后，甲将该80万元用于建材店经营，未偿还C银行贷款。

2023年7月，戊得知甲出售房屋一事，向甲提出异议，称302室为夫妻共同财产，甲无权单独处分。甲未予理会。2023年8月，C银行因甲未偿还到期借款，向法院申请实现担保物权，法院裁定拍卖302室。此时，丙已实际入住302室，并对房屋进行了装修（花费15万元），但未办理产权过户登记。

2023年9月，30