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医院物业服务合同

一、合同主体与服务范围：清晰界定，权责分明

合同的开篇，首先必须明确甲乙双方的主体资格。甲方通常为医院（或其授权的管理主体），乙方则为具备相应资质和经验的物业服务企业。双方的基本信息、法定代表人、联系方式等应准确无误，这是合同生效及后续履行的基础。

服务范围的界定是合同的核心内容之一，必须力求详尽、具体，避免模糊不清导致后续争议。医院物业服务的特殊性在于其服务区域的多样性和专业性要求，通常应包括但不限于：

1.公共区域安保服务：包括门岗值守、巡逻、监控系统运行与维护、消防设施巡查、应急处突等，确保医院财产及医患人员人身安全。

2.清洁保洁与环境维护服务：涵盖门诊、病房、手术室、检验科室、公共走廊、卫生间、楼梯间、外围环境等区域的日常清洁、消毒灭菌（需符合医院感染控制标准）、垃圾（包括医疗废物的初步分类与合规暂存）清运处理、绿植养护等。

3.工程设施设备运行与维护服务：涉及给排水系统、供电系统（含应急发电）、空调通风系统（含净化空调）、电梯（医用电梯需特别关注）、消防系统、弱电系统（如门禁、呼叫系统）等的日常巡检、预防性维护、故障维修及保养。

4.医辅支持服务：如被服洗涤与收发、布草管理、病人陪检、标本运送、物品递送等（部分医院可能将此部分单独外包或由院内人员承担，需明确）。

5.停车场管理服务：包括车辆引导、停放秩序维护、停车费（若有）收取与管