最真的房地产估价师成本法估价专项刷题卷(可编辑).docVIP

最真的房地产估价师成本法估价专项刷题卷(可编辑)

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.成本法估价中，重置成本是指

A./建造全新建筑物所需的各项费用之和

B./建造与现有建筑物完全相同的建筑物所需的各项费用之和

C./现有建筑物在当前市场条件下的价值

D./现有建筑物所需的各项费用之和

2.重置成本与重建成本的共同点在于

A./均考虑了技术进步因素

B./均不考虑土地价值

C./均以现行价格水平为基础

D./均以历史成本为基础

3.成本法估价中，建筑物的折旧不包括

A./物理损耗

B./功能过时

C./经济衰退

D./正常维修费用

4.计算重置成本时，通常采用的方法是

A./市场法

B./收益法

C./成本法

D./假设开发法

5.土地取得成本在成本法估价中通常是指

A./土地出让金

B./土地转让费

C./土地补偿费

D./以上都是

6.建筑物折旧的估算方法不包括

A./直线法

B./余额递减法

C./年限法

D./市场比较法

7.成本法估价的基本公式是

A./土地价值+建筑物重置成本-折旧

B./土地价值+建筑物重置成本+折旧

C./土地价值-建筑物重置成本-折旧

D./土地价值-建筑物重置成本+折旧

8.重置成本的估算方法不包括

A./单位面积法

B./工程量法

C./市场比较法

D./指数调整法

9.建筑物折旧中的功