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房屋共有权分割方式与案例

一、引言

房屋作为我国城乡居民家庭最重要的财产构成，占普通家庭总资产的比重超过七成，围绕房屋共有权产生的分割纠纷，也成为近年来物权类纠纷中占比最高的类型之一（中国司法大数据研究院，2022）。房屋共有权分割，是指共有权人依照法律规定或者约定，对共有房屋的产权进行拆分，明确各自产权份额或者单独所有范围的行为，常见于婚姻析产、遗产继承、合伙购房散伙、家庭财产分家等场景。由于房屋本身具有不可移动、价值较高、功能整体性强的特点，分割过程中既要遵守物权法律的相关规定，也要兼顾房屋的实际使用价值和各方当事人的合法权益。本文将从房屋共有权的基本内涵入手，梳理法定分割原则与具体分割方