住宅小区的物业管理制度样本.doc

银川市住宅小区物业管理措施

第一章总则

第一条为加强本市住宅小区物业管理，明确业主、物业管理企业、开始建设单位和相关部门权利和义务，保障住宅小区物业合理使用，为居民发明良好居住环境，依据国家及自治区相关要求，结合本市实际情况，制订本措施。

第二条凡本市市区新建住宅小区必需依据本措施实施物业管理。本措施实施前已经验收交付使用住宅小区应该依据本措施主动发明条件，逐步实施物业管理。

第三条本措施所称物业是指房屋建筑、配套设施和相关公共设施。本措施所称业主，是指住宅小区内物业全部权人，包含私有房产、公有房产、单位房产房屋全部权人。本措施所称物业管理，是指业主委托物业管理企业对物业进行日常维护、修缮、经营，和对房屋产权人、使用人提供综合性服务。本措施所称物业管理企业，是指含有对应资质条件，经工商行政管理机关登记注册，经营住宅小区服务业务企业。

第四条住宅小区全体业主经过业主委员会对物业实施自治管理。住宅小区公共设施和配套设施，由全体业主、承租人和使用人共同使用和维护。

第五条物业管理实施主管部门行业管理、业主自治和委托物业管理企业服务管理相结合标准、逐步实现社会化、专业化、市场化服务经营型管理。

第六条银川市房产管理局是本市住宅小区物业管理主管部门，负责对全市住宅小区物业管理指导、监督和行业管理工作。其关键职责是：

（一）落实实施物业管理法律、法规和