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物业管理师知识试题

一、法律法规与政策依据（多选题）

1.在物业管理活动中，业主依法享有的权利包括以下哪些？

A.选举业主委员会成员

B.监督物业服务企业履行合同

C.决定物业共用部位的经营方式

D.制定和修改管理规约

E.要求物业服务企业减免物业服务费用

2.根据相关法规，物业服务企业在承接物业项目时，应当与建设单位或业主委员会办理承接查验手续。承接查验的主要内容包括：

A.物业共用部位、共用设施设备的配置标准

B.物业公共区域的环境卫生状况

C.物业档案资料的完整性与规范性

D.业主专有部分的装修情况

E.共用设施设备的运行状况及维护记录

3.关于物业管理区域内公共收益的归属与使用，下列说法正确的有：

A.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，收益应归全体业主所有

B.公共收益可用于补充专项维修资金

C.公共收益的使用方案需经业主大会同意

D.物业服务企业可直接决定公共收益的用途，无需公示

E.公共收益应单独列账，定期向业主公示收支情况

二、物业管理实务操作（多选题）

4.在物业承接查验过程中，对于发现的问题，物业服务企业应采取的正确做法有：

A.及时向建设单位或业主委员会提出书面整改意见

B.对存在安全隐患的设施设备，应要求立即停止使用并整改

C.与相关方共同签署查验记录，明确责任主体

D.因时间紧迫，可先承接后再要求