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2026年法律案例分析与实务操作题库

一、案例分析题（共5题，每题20分）

案例一：房地产交易合同纠纷

案情：

2023年5月，张某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买位于上海市浦东新区的一套精装房，总价款200万元。合同约定2024年5月1日交付房屋，但开发商因资金问题延期至2024年10月1日。张某多次催促未果，遂于2024年9月向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并赔偿逾期交房损失。开发商辩称已采取积极措施赶工，且市场利率变动导致成本增加，不应完全承担责任。

问题：

1.张某是否可以解除合同？法律依据是什么？

2.开发商是否可以抗辩？其抗辩理由是否成立？

3.若法院支持张某的诉讼请求，张某可获得的赔偿范围包括哪些？

4.若双方达成调解协议，张某是否仍可就部分问题另行起诉？

5.本案涉及哪些典型法律风险？律师应如何提示张某防范？

案例二：劳动争议中的竞业限制纠纷

案情：

2022年7月，李某加入北京市某科技公司担任技术开发部主管，双方签订《劳动合同》，约定服务期限为3年，并约定李某离职后2年内不得在同行业从事同类工作，竞业限制期限为2年，公司按月支付竞业限制补偿金5万元。2024年6月，李某擅自跳槽至竞争对手公司，原公司起诉要求其停止违约行为并赔偿损失。

问题：

1.原公司是否可以主张竞业限制条款有效？法律依