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房屋租赁中装饰装修物处理纠纷案例

一、引言

近年来，随着房屋租赁市场的快速发展，承租人基于居住舒适度提升、经营场景适配等需求对租赁房屋进行装饰装修的情况越来越普遍，而因租赁提前终止、合同到期未约定装修归属等引发的装饰装修物处理纠纷，也成为房屋租赁纠纷中的高频类型。据司法大数据统计，房屋租赁纠纷中涉及装饰装修物处理的案件占比接近两成，其中近八成案件的产生根源是租赁合同未对装饰装修物的处置作出明确约定（最高人民法院司法大数据研究院，2022）。此类纠纷不仅涉及租赁双方的切身利益，还涉及物权归属、合同履行、过错责任划分等多重法律关系，处理难度相对较大。本文将结合典型司法案例，层层梳理此类纠纷的核心争议点、裁判规则与风险防范路径，为租赁双方合法维权、减少同类纠纷提供参考。

二、典型案例引入：装饰装修物处理的现实矛盾

（一）基本案情

承租人张某为经营奶茶店，向出租人李某租赁临街商铺一套，双方签订租赁合同约定租期五年，承租人可根据经营需要对房屋进行装修，但装修方案不得破坏房屋主体结构，且需提前告知出租人。合同中未对合同解除、到期终止后的装饰装修物处置作出任何约定。合同签订后，张某自行委托装修公司施工，总装修投入20万元，其中包含地面瓷砖铺贴、吊顶安装、墙面涂装、定制操作台、品牌标识涂装等不可随意拆除的内容，也包含空调、照明灯具、制冰设备等可移动设施。装修过程中李某曾两次到现场查看施工进度，未对