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房地产合作伙伴项目商谈通用6篇

房地产合作伙伴项目商谈第（1）篇

尊敬的北京瑞晟置业有限公司：

作为合作方，贵司与甲公司（名称：北京金地盛产房地产开发有限公司）在朝阳滨河综合体开发项目（编号：JD202308C）中的前期调研已进入关键阶段。本次商谈旨在明确双方在土地平整、融资结构、运营权责及收益分配等核心事项上的具体条款，保证项目合规性达到《城市房地产开发经营管理条例》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》2023年修订版要求。

具体事项

1.合作模式确认（依据《商品房销售管理办法》第十二条）：

方案A（股权合资）：建议按甲公司7:3股权比例投入（总注册资本12亿元），贵司需在2023年Q4完成首期注资2.4亿元；

方案B（利润分成）：以2023年6月市场评估价（元/㎡）为基准，甲公司承担建设成本（预估4.8亿元），贵司按年化8.5%收益分成（需附《北京商办地产租金收益率报告》第5页数据支撑）。

2.权属交割要求：

贵司须于2023年8月15日前完成土地储备库（编号：京储字〔2022〕098号）的产权划转手续，同步提交《北京市规划和自然资源委员会》核发的《国有建设用地使用权出让合同》）；

建设期责任分工：甲公司负责主体结构施工（周期24个月），贵司需按月提供《商户入