2026年最新不动产登记实务技能考核真题及答案解析.docxVIP

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2026年最新不动产登记实务技能考核真题及答案解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填在题干后的括号内）

1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的申请主体？（）

A.权利人

B.权利人的代理人

C.与不动产权利有利害关系的第三人

D.法律法规规定的其他权利义务主体

2.不动产首次登记中，对于集体土地所有权，由哪个单位申请登记？（）

A.不动产登记机构

B.土地所有权人所在的集体经济组织

C.县级人民政府

D.乡级人民政府

3.甲将一处房屋抵押给乙，办理了抵押登记。后甲将该房屋转让给丙，并办理了转让登记。丙不知该房屋已抵押。丙在受让房屋后，欲申请解除抵押权，不动产登记机构应该如何处理？（）

A.应予支持，直接为丙办理抵押权注销登记

B.应予支持，但需告知丙应向抵押权人乙主张权利

C.不予支持，因抵押权已登记，具有对抗效力

D.视情况而定，若丙能提供充分证据证明受让时不知情，可予支持

4.某公司申请将一栋厂房的用途由工业用途变更为商业用途，不动产登记机构受理申请后，首先需要进行的是？（）