仁和社区地块前期定位规划设计方案.pptxVIP

仁和社区地块前期定位规划设计方案佛山禅城·环文华公园中央活力区·科技金融创新中心

Contents汇报目录项目全周期研判与规划设计方案汇报01项目概况与地块条件02区域分析与政策背景03市场研判与竞争格局04项目定位与产品策略05空间规划与设计方案06经济测算与开发时序

Chapter01项目概况与地块条件从地块基本面出发，梳理区位交通、规划指标与现状条件

LANDPARCELOVERVIEW地块基本信息与规划指标仁和仁伍地块总用地面积约4万㎡，规划最高点216米，容积率6.1，是禅城区少有的大体量、高容积率城市综合体用地。地块兼容商业、商务、娱乐康体与居住功能，具备打造城市级地标建筑群的先天条件，起拍价8.75亿元具备合理的土地成本空间。佛山禅城·文华公园周边航拍地块一·核心开发区01占地面积33,811.52㎡，规划用途为商业/商务/娱乐康体用地，兼容二类居住用地，功能复合性强02容积率≤6.1、建筑密度≤50%、绿地率≥25%，高容积率适配超高层地标开发需求03规划建筑最高点可达216米，将刷新禅城区城市天际线，具备城市标志性建筑的尺度条件地块二·绿地与地下空间04规划用途为公园绿地，需与周边亚艺公园、文华公园形成生态绿廊的系统性衔接05地下空间建设控制范围面积6,411.40㎡，可规划地下商业、停车场或公共交通接驳空间

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