2026年房地产估价师房地产估价实务案例与分析仿真真题模拟练习试卷.docxVIP

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2026年房地产估价师房地产估价实务案例与分析仿真真题模拟练习试卷

注意事项：

请在答题卡/答题纸上作答，在试卷上作答无效。

请首先填写好姓名、准考证号等信息。

本试卷包含单选题、多选题、判断题、简答题及案例分析题。

一、单选题

（共50题，每题0.5分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

依据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力。A.合同生效

B.交付

C.记载于不动产登记簿

D.申请登记

答案：C

考点来源：房地产制度法规政策-不动产物权与登记制度。

解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。故选C。陷阱A是债权行为生效，不直接产生物权变动效力。

某房地产开发企业通过出让方式取得一宗商业用地，该宗地出让合同约定的动工开发日期为2024年3月1日。因企业自身原因，截至2025年9月1日仍未动工。对该闲置土地的处理，正确的是（）。A.无偿收回土地使用权

B.征收20%的闲置费

C.征收20%的闲置费并延长半年开发期

D.协议有偿收回

答案：A

考点来源：房地产制度法规政策-闲置土地处置。

解析：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地