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租房押金退还纠纷处理及法律依据

一、引言

随着我国城镇化进程持续推进，新市民、青年人的住房需求长期通过住房租赁市场满足，当前全国住房租赁人口规模已超过2亿，押金作为出租方防范履约风险的常规担保方式，已经成为住房租赁合同中的标配条款。但近年来，租房押金退还纠纷的数量持续攀升，在全部住房租赁纠纷中的占比超过40%，已经成为影响租赁市场和谐稳定的突出问题（中国房地产估价师与房地产经纪人学会，2022）。实践中，不少租客因为押金金额不高、维权流程繁琐，往往选择自认倒霉；也有部分房东确实面临租客损坏房屋设施、拖欠相关费用，押金不足以覆盖损失的困境。因此，厘清租房押金的法律性质，明确押金退还的相关法律依据