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2026年最新不动产登记案例解析考试练习试题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请将唯一正确选项的代表字母填写在题干后的括号内）

1.根据规定，不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起（）个工作日内完成登记并发证；特殊情况需要延长的，应当经县级以上人民政府不动产登记主管部门批准，并告知申请人，但最长不得超过（）个工作日。

A.10；30

B.15；45

C.10；60

D.15；60

2.某申请人申请办理房屋抵押权登记，提交了主债权合同、抵押合同、房屋所有权证等材料。不动产登记机构受理申请后，在调查核实过程中发现，该房屋存在优先于本次抵押权的已登记抵押权。登记机构应当如何处理？

A.直接办理抵押权登记，并在不动产登记簿中记明已存在的优先抵押权。

B.拒绝办理本次抵押权登记，并告知申请人优先权的存在。

C.办理抵押权登记，但要求申请人以书面形式承诺了解优先权状况。

D.暂缓办理抵押权登记，直至优先抵押权问题解决。

3.预告登记的主要效力在于，在预告登记之日起，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权变动效力。这一效力的核心目的是保障哪个主体的合法权益？

A.不动产登记机构

B.转让方