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2026年老旧小区改造施工推进方案

一、项目概况与改造目标

（一）项目基本情况

本次老旧小区改造涉及我市城东、城西两个片区共12个小区，这些小区建成年限均超过20年，覆盖住户约3200户，总建筑面积约28万平方米。经前期摸排，小区普遍存在房屋本体破损与基础设施老化问题：部分楼栋外墙保温层脱落、墙面开裂渗漏，屋面防水层失效导致顶层住户常年漏水；楼道墙面斑驳、扶手锈蚀、照明设施缺失；给排水管道堵塞老化，夏季暴雨时易出现小区内涝；供电线路私拉乱接现象严重，存在消防安全隐患；公共空间被违规搭建占用，绿化植被稀疏杂乱，缺少健身休闲设施，停车泊位严重不足，无法满足居民日常出行与生活需求。此外，部分小区无专业物业管理，环境维护与设施维修缺乏长效机制，居民居住体验较差。

（二）改造总体目标

短期目标：用8个月时间完成所有改造项目，彻底消除房屋结构、电气、消防等安全隐患，完善水、电、气、暖等基础配套设施，解决小区内涝、停车难等民生痛点，让居民居住环境达到安全、整洁、便利的基本标准。长期目标：以改造为契机，打造宜居、智慧、和谐的社区环境，通过完善公共空间功能、引入智慧管理系统、建立长效维护机制，提升居民的归属感与幸福感，推动老旧小区从“住有所居”向“住有宜居”转变。

二、前期筹备工作

（一）居民需求调研与意见征集

为确保改造贴合居民实际需求，成立由街道办工作人员、社区网格员、居民代表组成的调研小组，通